uv コーティング 単価を呼び出そう！
家を建てるときに、知らないで建てると大損することがあります。
これからわたくしが見たり、聞いたりした住宅会社の裏側と、家を建てた人の失敗事例を紹介したいと思います。
きっとあなたの参考になることでしょう。
大手住宅会社の建物は、大量生産、大量仕入れしてコスト・ダウンできているはずなのに、一向に安くなる気配がありません。
どうしてなのか？大量生産については、構造材を自社工場で生産していますが、これは、一棟の家で200万円分くらいのもの。
ここをいくらコスト・ダウンしてもタカが知れています。
大量仕入れで、仕入れ値が安いのは事実です。
ですが、その代わり別の経費がかかるのです。
仕入れ担当者の人件費、大量保管の倉庫代、在庫分のリスク代などなど。
仕入れたものは使い切らないと損が出るので、建材を指定して、それ以外のものを使うと割高になるような運用をしています。
これは、大手住宅会社もローコスト住宅も事態は同じです。
何よりもお金がかかるのは、販売管理費です。
本社のたくさんのスタッフの人件費、営業マン経費、モデル棟代、広告宣伝費などです。
大手住宅会社は安心だから頼む、という人が多いのですが、安心料のつもりで発注しても、実際は、営業マン代、モデル棟代、広告宣伝費を施主が肩代わりしているようなものです。
ここで、大手住宅会社なら工事も安心だと錯覚している人が多いので、工事の実態について、知っておいていただきたいと思います。
それは、住宅の工事では、実際に工事をするのは下職工事店だという事実です。
つまり、基礎、組立て、屋根、外壁、サッシ、設備、電気というぐあいに、それぞの業者が工事をします。
では住宅会社は何をするのかと言うと、現場監督です。
これは、大手住宅会社だろうと、ローコスト・フランチャイズ店だろうと、地元工務店だろうと、みんな同じですから、工事の腕はどこも同じ、と見てよいと思います。
下職業者は専属ではなく、多くの住宅会社がお互いに相乗りで発注することが多いからです。
某ローコスト住宅の完成引渡し日に、建築主の奥さまが、「こんなはずではなかった、騙された」と言って泣き出した実例があります。
外観や間取りは図面通りですが、使われている設備や建材が、カタログとは似ても似つかないほどの低グレード品ばかりだったのです。
建築業界には、次のような言葉があります。
「建物を安くするには、誰かが泣かねばならない。
建築会社か下職かユーザーか、だ」泣くとは犠牲になることで、建築会社自身が泣いたりしません。
下職を泣かせると工事の手抜きになります。
結局、建物が見えないところで削られてユーザーが泣くのです。
ローコスト住宅が、20代の人でもマイホームがもてるようにした貢績は高く評価できます。
知人の工務店に頼む場合、言いたいことも呈一まんず、施主が泣き寝入りすることが多いのが事実です。
とくに、設計デザイン力は無いので、完成後に「こんな貧弱なデザインになるの？」と、ガッカリするケースは、枚挙にいとまがありません。
だから、昔ながらの和風建築を頼む場合が、いちばん無難です。
施主の老父が発言権をもっていて、知人の大工に頼め、と頑張る場合は、幸いなことに、この和風建築を想定しているので、施主と業者の両者の事情が一致します。
ただし、昔ながらの家ならいいのですが、現代の住宅は、昔とガラリと変わっていますので、間違いは生じやすいのです。
でも、知人の大工でも、昔のような家づくりはできなくなっていることを知ってください。
今は、どんな木造住宅も、工場プレカット金物補強の工法で、設備建材が全体の80%を占めて、必ず断熱材を入れるのです。
仕上材にムク材を使うのは可ですが、構造材にムク材を使うのはお勧めできません。
割れ、やせ、狂いが必ず出るからです。
ムク材に背割れを入れても、割れ防止にはなりますが、やせ、狂いは防げません。
プレカット工場では、精度が悪くてもかまわない仕口結合のときだけムク材を使いますが、高精度を要する金物結合では、必ず集成材を使います。
塗り壁は、外壁なのか内壁なのかに分けて考えてみましょう。
外壁をぬり壁にする場合は、昔のやり方で断熱材を入れると壁が腐りやすい。
漆喰のなどの塗り壁が良い。
サイディングを下地に貼って、その上から塗り壁、和風の家にしたい。
内壁の場合は、クロスがイヤだ、という意味でしよう。
漆喰壁や珪藻土壁など、どこでもできます。
外観デザインなら、どんな工法でもできます。
和室の柱と造作材をムクの顕しにしたいという意昧であれば、どんな業者でも、たいていやれるものです。
どのように違うかと言うと、昔は大工・左官の工事が全体の90%でしたが、宅設備が大半を占めているからです。
だから昔は、良い木材と良い壁材を使えば良い家になりましたが、いまは、良い設備にしないと良い家にならないのです。
おまけに昔は、良い木材の銘木を使うことが多かったのですが、いまは、製材しただけの安物ムク材が主流なのに、ムク材と聞くとそれだけで銘木のことだと錯覚する人が多いのは困りものです。
さて、もうひとつ言えるのは、デザインの多様性です。
昔は和風の入母屋か切妻デザイン一辺倒でしたが、いまはあらゆるデザインが採用されており、そのデザインの多様性に追いつけない工務店が多いのです。
ほとんどのお客さまが、各社からプラン・見積りを出させて、それを比べて決めようとします。
ですが、この方法では、本当に良い会社は選べないことを知っておきたいものです。
その理由は、次のとおりです。
プラン・見積りでわかるのは、設計品質だけです。
残り半分の大事な施工品質については、何一つわかりません。
見積り項目の一つ一つの単価の妥当性は、同業他社の見積り担当者が見ても、よくわからないというのが実際です。
プラン・見積りの競争になると、各社とも、安い見積りを出そうとします。
安くするために、各社とも、見えないところを削ろうとします。
こうして、安かろう・悪かろうの住宅になってしまうのです。
ですから、お客さまがプラン・見積り競争をさせるということは、安かろう・悪かろうの住宅を競わせているのと同じで、結局、建築主が損をすることになります。
プラン・見積り競争は、最後は、値引き競争になってしまいます。
そしてお客さまは、たくさん値引いた会社に決めがちなのですが、これもけっしてトクにはならないことを知っておきたいものです。
どんな業界でも、一流会社は品質を尊んで、価格では勝負しません。
2流、3流ほど価格で勝負したがります。
そのような会社を選ぶことになり、安い住宅にはなっても、良い住宅にはなりません。
値引きして赤字でやる会社はどこにもありません。
結局、下職の単価を削るか、建物の見えないところを削るしかありません。
そのどちらも、手抜き・欠陥につながりかねません。
坪 単価60万円の建物から坪単価5万円値引きさせて、トクをしたと喜んでいたら、その実は、坪単価50万円の価値のものだったりします。
値引きする会社ほど、見積りを吹っかけておいて、値引き交渉で契約をとろうとするものです。
その術中にはまりかねません。
わたくしは、安さを競うのではなく、お手伝いの良さを競うのだ、と指導しています。
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